旅游地产蓬勃发展的大潮下，购房者的需求发生了哪些变化？重庆旅游地产的发展趋势如何？

　　由投资属性到“休闲刚需”

　　上周五，陈建川正在解放碑一售楼处咨询在武隆仙女山购房的相关事宜。他是一名大学老师，每年有三四个月的暑寒假，这是他想购买旅游地产的主要原因之一。

　　事实上，陈建川正代表着我市旅游地产的一个重要发展趋势——当很多人还认为这适合用来投资时，旅游地产已变成刚需。

　　今年6月，重庆康联机构针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，可以分为三类：以投资为主，主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客户占比高达70.4%。

　　 同一时间，重庆尚峰机构针对旅游地产消费的调研也显示，53%的受访者表示有购买旅游地产的需求，其中避暑度假需求占51%，养生和养老的需求占49%。“近两年购买旅游地产的市民越来越多，自住型需求占了绝大多数。”重庆康联机构副总经理丁吉超向商报记者表示。

　　“自用的比例高达80%,相对来说投资占比比较少。”美尔地产副总经理张凤革也这样告诉商报记者，重庆人购买旅游地产的目的，已由传统的纯投资和中产生活方式转变为对度假、养生、投资双重需求。

　　丁吉超还表示，此前主要是高收入人群，而旅游地产也被视为奢侈消费，现在正在往中等收入群体以及大众消费的趋势发展。

　　需求膨胀下的市场对流

　　8月2日，商报记者亲历了一场旅游推介会。当天，贵州六盘水第一次来渝做旅游推介，其宣传口号为：中国凉都，夏季平均温度不足20℃。不远的距离、却有高达一倍的温度差距，引起不少重庆市民的极大兴趣。贵州六盘水市委宣传部负责人向商报记者表示，六盘水距离重庆仅数百公里，由于凉都的名气，近年来有越来越多的重庆人到六盘水购房置业、旅游度假。

　　六盘水正是重庆旅游地产市场外流的一个个案。事实上，越来越多的周边和外地市县，也将目光转向重庆。湖北利川、云南丽江、贵州桐梓等地的旅游地产广告在市内的公交车、轨道交通上随处可见。

　　而另一方面，重庆康联机构副总经理丁吉超表示，旅游地产正在由此前重庆区县的一些“热区域”，比如武隆、南川、万盛等，逐渐向距离较远的地方甚至周边省份延展。

　　“过冬类的旅游地产在全国都流向海南，这是共识。但避暑类的地产，西南地区由于其特殊的山脉地形，重庆人的购买力基本局限在市内的区县，但随着市场的膨胀，逐步向周边省市县市延伸。”力帆置业旗下公司——遵义润昇置业有限公司总经理助理单若超说，正是看到这一点，力帆置业在贵州娄山关开发旅游地产，总占地约1000亩，总投资20余亿元，项目计划于2014年面市。

　　顾客需求倒逼旅游地产细分

　　旅游地产在当下是一种怎样的发展历程？中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁曾给出明确的答案：旅游地产的发展存在三个阶段。

　　第一阶段以旅游框架为主，地产项目表现为一些观光、度假酒店。第二阶段则是大规模的人居地产与旅游景区结合，比如在景区周围大量开发住宅。而第三阶段是旅游景区与人居的充分融合。目前，中国的旅游地产仍处于第二阶段。

来源：重庆商报

编辑：杨瑾