记者 杨雪峰 摄影 李文彬

　　从2012年至今商业地产放量的产品中，空中商铺是一个绕不开的话题，龙湖、东原、金科等开发商相继推出空中商铺，一场开发商之间的“空战”已打响。然而如何将顾客“赶”上楼，则是一个全新的话题，业内机构称，这种在香港特别受欢迎的楼市产品，在重庆正在逐渐成熟。

　　市场：空中商铺重庆卖得欢

　　近日，江北某楼盘搞起了“商铺节”，主要产品便是空中商铺和挑高6米的临街商铺，虽然天气炎热，但吸引了不少购房者争相购买，特别是空中商铺颇受欢迎。

　　而前不久，位于渝中区的一个城市综合体项目推出308套空中商铺，开盘当日，就被购房者疯抢305套，去化率达到99%。“这些空中商铺建筑面积为54~75㎡，有5.5米和3.7米两种层高户型供选择，共19层，每层22户，配备6部电梯，其中，两部观光电梯连通底层自持商业。”该项目售楼部一位置业顾问介绍说。

　　据了解，购买空中商铺的投资者，有部分是从投资住宅转向投资商铺的，这部分人群主要看中商铺的投资回报率高于住宅，另一方面，是基于空中商铺的投资门槛较低，总价一般在50万左右。在此前，龙湖仟佰汇、朗晴广场等项目都先后推出空中商铺产品，开盘当日几乎卖了90%以上，有的甚至开盘便售罄。

　　现状：主流租金水平60元/㎡/月

　　空中商铺是从香港传来的，在重庆受到了投资者的热捧，着实让市场火了一把。

　　从沙坪坝的时代星空到江北的北岸星座、茂业东方时代，从解放碑的时代豪苑到南坪的上海城，每个核心商圈内都出现了重庆早期的空中商铺商业模式，分享着核心商圈庞大的人流。记者了解到，目前重庆最核心地段的空中商铺租金水平大致在40元/㎡/月~75元/㎡/月之间，楼上的生意逐渐被商家和顾客接受。

　　如观音桥的茂业东方时代，依托观音桥商圈有利地位和自身大体量商业配套，带动商务公寓自发形成楼中店，主力户型25~50㎡，9~20层主要以婚庆、美容美发、精品服装、私房菜馆为主，21层以上则多以个人工作室、中小企业办公为主。层高3.8米，月租金水平为65元/㎡。

　　“我们做过调查统计，诸如东方时代、朗晴广场、北岸星座等商圈的空中商铺租金，主流水平为60元/㎡/月。一个40㎡商铺一年租金大概3万元，每年递增幅度多数在4%左右。”一家地产中介机构副总说。

　　建议

　　1.商家业态不能只靠自发

　　纵观重庆早期的空中商铺，开发商很少对业态做整体规划和招商，散售给投资者之后坐等其自发成熟。

　　“香港尖沙咀大型综合商厦THE ONE，29层银座式大厦，为全港最高的纯零售商厦。”重庆新中地产总经理何伟坚说，THE ONE提供了独一无二的创新购物环境，主力业态以时装和美食为主，业态规划和一般商场楼层布置相似，只租不售经营模式为统一经营管理提供有力条件。

　　“反观重庆的操作方式则全然不是如此，多为业主自营或者代租。”一位投资者说，关于空中商铺如何招商、如何盘活推广，需要开发商投入更多精力，就像打造购物中心一样，这样才能吸引人气，将顾客“赶”上楼。

　　2.配套服务应向购物中心看齐

　　据了解，香港THE ONE的服务设施配备齐全，对此何伟坚说，“这其中有香港空中商铺发展多年已经很成熟的因素，也有开发商对其重视程度相关。”商业地产在任何时候都不是一锤子买卖，对于开发商来说并不是你取得了销售成功，项目就成功了，而需要后续的各种配套服务支持。

　　“重庆早期空中商铺缺少统一规划，自然有诸多配套方面的硬伤。”一位业内人士表示，实际上当前重庆开发商已经在设计上寻求突破，比如层高，比如廊道，比如电梯的数量和速度，以及与主流购物中心的衔接等，只是需要再下成本，配套服务要像真正的购物中心看齐。

　　预测

　　重庆空中商铺

　　即将进入成熟期

　　“地段、品牌、商业配套、商铺属性是支撑空中商铺成立的必要条件。”上述机构副总表示，人均GDP达到1万美金，空中商铺会得到更快发展，消费诉求分众化、个性化，商业形式多样化，空中商铺逐渐走向成熟，需求快速增长，开发商和投资者都面临较好市场机会。 

　　根据统计局数据，重庆去年市人均GDP已达39083元。2012年开始，龙湖、金科、东原先后推出空中商铺并且得到了市场的认可。“根据香港等先进市场发展规律，空中商铺进入发展期之后，便意味着几年内将进入成熟期。”上述机构副总表示，预计用不了几年，重庆空中商铺走向成熟，当前购买空中商铺产品，是一种非常有预见性的投资。空中商铺已经被潮流消费人群广泛接受，未来将真正发挥其商业价值，走向高端化。